Знайти помешкання для оренди – справа не легка, раджу звертатися до фахівців на сайт агентство недвижимости 1realty.ua . Права орендаря: що ви можете і що не маєте права робити в орендованій квартирі
Зміст
Ключі та замки
Відвідування власником житла
Ставлення до майна власника
Поломки і комунальні аварії в квартирі
права та обов’язки орендаря
Ви зняли квартиру і оселилися в цьому житлі. Звичайно, хочеться не змінювати своїх звичок, та й дещо поліпшити, «підігнати» під себе, свою сім’ю і свій спосіб життя.
Однак в таких випадках дуже часто виникають конфлікти з власником, і ви раптом виявляєте, що вам багато чого не можна, а скоріше, нічого не можна. В цьому випадку ви повинні точно знати, на що маєте права як орендар квартири, і не порушувати права власника. Здача житла в оренду регламентована законом, а саме Цивільним кодексом РФ і договором про оренду.
Перед укладенням договору по найму житла, по-перше, обговоріть все з власником, а по-друге, внесіть пункти в договір найму за обопільною згодою.
Ось кілька найбільш суперечливих моментів, про які ви повинні домовитися.
Ключі та замки
Невідомо, хто жив у квартирі до вас і чи є у попередніх орендарів копія ключів. Так, змінити замки в орендованій квартирі хочеться. І міняйте на здоров’я, але з обов’язковою умовою: ви повинні віддати копію ключів власнику, це його законне право. Мовою Закону: квартира-це майно, на яке власник має переважне право і вільний розпоряджатися ним, як захоче. Так що ключі віддати доведеться в будь-якому випадку.
Відвідування власником житла
Відповідно до Цивільного кодексу РФ наймач зобов’язаний використовувати житло з метою проживання, і ніщо не заважає власнику це перевірити. Тому відвідувати свою квартиру він може, коли захоче. Щоб уникнути конфліктів домовтеся з власником про час і частоту відвідувань заздалегідь, і якщо це можливо, внесіть пункт про це в договір оренди, так як в самому законі про здачу квартири в оренду про це прямо не сказано.
Ставлення до майна власника
Викидати старі меблі, прибирати вбудовані шафи, розширювати площу за рахунок знесення стін, навіть свердлити їх ви не маєте права – це не ваша власність. Якщо ви хочете щось в квартирі змінити-тільки через домовленість з господарем квартири. Також ви не можете влаштувати в квартирі офіс, склад або приймально-перевалочний пункт. Селити в орендованій квартирі когось іншого, навіть близьких родичів і друзів не маєте права. І навряд чи в цьому випадку домовленості вдасться досягти, так як все перераховане вище порушує Конституцію України .
Поломки і комунальні аварії в квартирі
У разі поломок, протікання, пожежі і подібних до цього комунальних проблем потрібно встановити, з чиєї вини сталася аварія. Якщо ви необережно кинули запалену сигарету або сірник, забули на плиті чайник, і виникла пожежа, то його наслідки усуває орендар як винуватець того, що сталося. Якщо несправна була проводка або сталося коротке замикання через попадання через щілини в стінах води-власник.
Іншими словами, все, що сталося по вашій недбалості в експлуатації житла – зона вашої відповідальності, а що було не в порядку в квартирі до укладення договору з господарем – зона відповідальності власника. Можливі проблеми через вже існуючі дефекти фіксуйте відразу в договорі оренди-потім простіше буде з’ясовувати відносини. Більш того, Договір повинен бути зареєстрований в Єдиному держреєстрі нерухомості, інакше ніякої сили він не має.
Отже, всі права власника гарантовані йому Цивільним кодексом України , права орендаря – ще й договором найму. І чим докладніше і точніше він буде складений, тим цивілізованіше і спокійніше будуть відносини сторін.
